半岛都市报：央行第三次降息降准助力楼市 降低购房成本

2015-08-17  浏览[825]次

       央行日前宣布，自6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。这是本年度央行第三次宣布降息和降准政策，距离上次降息仅一个半月的时间。业内人士介绍，这次央行降息降准无疑再次为楼市助力，不仅有利于购房者购房成本降低，提高购房者入市的积极性。而且让各开发商对楼市充满信心，加快楼市复苏，购房者购房窗口期已至。

　　年内第三次降息降准

　　据了解，中国人民银行宣布，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准。对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点；对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点；降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。

　　同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　记者了解到，这是央行今年内的第三次降息，这也是自去年11月份以来央行连续4次降息。2014年11月22日、今年3月1日和5月11日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。同时，在今年2月5日和4月20日，央行还先后两次宣布下调存款类金融机构存款准备金率。

　　月供省钱，购房者买房成本降低

　　记者了解到，连续降息，降低了购房者的购房成本，购房者和还贷一族最欣喜。再次听到降息消息后，不少购房者已经拿出计算器在计算到底还贷能省多少钱。据了解，如果购房者贷款100万元、20年等额本息还款的话，月供将减少约141元，全年可减负1692元，总成本减少33924元。

　　市民李先生已经成为房奴四年的时间，听到降息的消息后他非常高兴，他告诉记者，“每次降息我每月的还款数额就减少一点，从去年开始计算，我每月已经少还款将近200元。”李先生告诉记者，他在西部城区购买一套学区房，以前每个月偿还房贷2600多元，这次降息之后，预计现在每个月的房贷已经到达2400元左右，这真是省钱啊。

　　“对购房者来说，还贷能省一部分钱，这是真真实实的优惠。”德馨珑湖区域总监高存峰介绍，并且这也促进购房者加速入市，给楼市带来活力。

　　降息为下半年楼市注入强心剂

　　此次央行降息对房地产行业，特别是对于热度逐步提升的即墨楼市有什么影响呢？业内人士表示，此次降息降准为今年下半年的楼市带来利好，在连续降息的利好刺激下，购房者入市的积极性会相应增加，推涨楼市的成交量。

　　记者了解到，进入到6月份以来，不少购房者已经走进售楼处开始出手购房。鹤山路上一家楼盘的的相关负责人表示，进入到四五月份以后，楼市热度增温，在降息降准政策的刺激下，楼市的温度降继续升高，看房者看房的积极性比较高，为下半年楼市延续好的状态。

　　高存峰介绍，来项目选房的购房者比较倾向于现房，购房者可以现场看房，真正感受到自己未来的美家。德馨小学珑湖校区在今年秋天将正式开学，买房客户孩子入学的话可以享受六年减免学费的优惠。“现在利好消息比较多，对于楼市而言这是一个非常重要的时机，这为下半年的楼市开了一个好头，今年的销售成绩会锦上添花。”高存峰介绍，今年下半年楼市或打翻身仗。

　　业内：降息刺激购房者利好楼市

　　“此次央行降息降准后，今年央行累计已经有三次降息三次降准，对楼市而言，这无疑是好消息。不仅可以提升市场信息，还可以让购房者省钱。而省钱的话可以直接促进购房者出手。”德馨珑湖区域总监高存峰认为，在连续降息的利好刺激下，购房者入市的积极性提高，从而推高楼市的成交量。最近青岛市区的一些楼盘开盘，都表现抢眼，说明购房者已经结束观望，开始了抢房战争。对于即墨楼市而言，现在正是购房者买房的好时机，因为现在不少楼盘的房价正处于低位，形成购房窗口期。在政策的影响下，今年下半年即墨房价将会坚挺，甚至部分地段好的楼盘将会出现微涨，下半年将迎来楼市调整时期。

　　太平洋房屋即墨区域总经理孙吉珉介绍，央行降息不是直接的房地产政策，降息之后的效果还要看各大银行的落实情况，以及各银行目前的贷款额度。但是，降息鼓励购房者消费、降低了购房成本，这也影响了购房者的买房心理，对楼市产生间接有利的影响。对于二手房来说，降息同样带来积极影响，想要买房的购房者在挑选房源的过程中，会选择地段占优势的二手房。