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东营清风湖综合开发项目
东营清风湖综合开发项目
风湖公园是山东省最大的城市公园，是全国首个以展现黄河文化为主题的公园。拥有山东省最大的8000平方米市民健身广场、国内最高的音乐喷泉之一、 中国唯一的黄河水体纪念碑。清风湖公园位于东营市东城，坐落在东营市政府的中轴线上，与市政府的新世纪广场遥相呼应，共同组成东营市政府核心区的标志性区 域。
清风湖公园的建设，聘请了我国著名的园林设计专家，曾参与主持北京中华世纪坛的环境设计、中南海、国务院和桂林风景园林规划设计的北京林业大学园林 学院副院长李雄博士担任总设计师，并在全市社会各界广泛征求意见。公园占地2690亩，湖面水体面积1200亩，总投资4.8亿，分期开发。一期、二期工 程已经完工并投入使用，三期工程正在施工之中。清风湖公园以黄河文化为主题，在建设风格上，吸收借鉴了西方园林和中国古典园林的设计手法，力求中西合璧， 用现代手法来表现传统建筑，公园的主要由健身广场、垂钓园、云帆月舫、玉带桥、“枫林爱晚”、音乐喷泉“玉龙吐翠”、“香远溢清”湖心小岛、风车广场、情 人滩、明月山等。
目前，清风湖公园已与其配套项目乐得家·金瀚家园、辉煌庄园、第五大街、金瀚文化术中心等建筑组团共同组成了一个总占地210万平方米、总建筑面积42万平方米的集文化、商业、旅游、休闲、度假于一体的清风湖社区，成为展示东营市城市风貌的一个靓丽窗口。
清风湖模式
——城市运营实践探析
◆城市运营，房地产开发升级版
中国房地产发展到现在只有10多年的时间，在中国城市化率还不到40％，按照西方发达国家的历史经验，一旦城市化进入30％的时候，就像飞机开始脱离跑 道，进入一个高速发展的时期，一直到70％，才开始进入一个平缓期，从这个意义来说，在未来15年左右的时间，将会给所有发展商带来千载难逢的机会，同时 也是前所未有的挑战——一个城市运营为背景的开发时代已经来临，在这个背景下，开发商将会经历一个优胜劣汰的过程，一批具备资金等各类资源整合能力的城市 运营商将会浮出水面。同时大部分城市的房地产开发也必将升级为城市运营为主题的运作。
◆中小型企业城市经营的典范
在东营清风湖社区的开发建设中，东营市政府运用市场化手段经营城市，使昔日的荒洼地变成今日风景秀丽的城市公园，不仅提升了东营的城市形象，也塑造了作为 城市运营商的金瀚集团的企业信誉和品牌，更极大地挖掘了城市土地的潜在价值，实现了“政府不投钱、百姓不掏钱、企业不亏钱”，其“营城造市”的清风湖模 式，已成为中国经营城市的典范。
在此基础上，我司还深入研究中国目前中小型城市的经营开发的特点，并积极探寻清风湖模式在更广阔区域内的推广之路，力求将其发展成为引领中国中小型城市经营的开发运营模式。
◆造景增值与营城造市——城市运营思路创新之一
清风湖社区是一个以“清风湖模式”主导下的城市运营项目，走的是一条非常规的开发之路，其核心理念就是“造景增值，营城造市”，通过公园造景，为项目增值，最终实现城市增值。
在具体运作上，本项目首先将公益性的清风湖公园作为整个社区开发的第一站，随着公园开发建设的逐渐成熟，不但改善了周边环境景观，同时更提升了区域环境的地块价值，实现了利润的更大化，从而实现了“造景增值、营城造市”的城市运营思路。
◆主题地产缔造――城市运营思路创新之二
从最初人们接触到的主题公园到后来直接引入人们生活的主题社区，一时之间“主题”已经成为众多房地产项目炒作的卖点，也使业内人士和购房者对主题地产信心倍增。但通过市场竞争力，而实现雄厚的开发商又将新的主题融入到自己的项目中去。
本项目在开发过程中，注重对社区总体主题以及各组团主题的提炼与融合。比如对住宅组团“乐得家.金瀚家园――水边得香格里拉生活格调”，主题水岸文化体验的营造，就是从国际人文生态社区角度来深度挖掘，诠释整个社区的复合地产主题内涵，不断创新城市体验。
◆新都市主义探索――城市运营思路创新之三
兴起于20世纪80年代的“新都市主义”寻求重新整合现代生活的诸种要素（如家居、工作、购物、休闲等），并引入，重现或最大限度地保存原有自然因 素，试图在更大地开放性区域空间范围内以交通线相联，再造一个紧凑，便于行人的邻里社区，以求人类生态和自然生态的和谐共存并呈交互性发展。
清风湖社区坚持“公园变社区，人居公园中，在公园中建城市”的理念，将清风湖建设成为东营最高尚的文化社区，其规划的思想和发展的理论与新都市主义的主张不谋而合。
◆复合与整合――城市运营思路创新之四
复合与整合是“清风湖模式”运作的核心要素之一，这里说的整合不仅仅是指几种理念，几个主题或几种风格的复合，比如开发模式可以是旅游地产，主题地产，商 业地产等形式的复合，建筑风格是传统与现代，中国与欧洲风格的复合，表现形式是居住、文化、商业、旅游、休闲、度假、娱乐等形式等复合，而整个清风湖模式 的复合是建立在这些复合之上的一种全方位的复合。
资源系统的有效整合已经成为城市运营商的一种必备能力。清风湖模式的运作就是充分整合乐各方面资源―――运用市场化手段共同经营城市，在各方面的大 力支持下，清风湖文化社区迅速兴起一路热销，为东营城市建设锦上添花，妙笔生辉，取得了社会效益，经济效益和生态效益的三重唱，为政府利用市场化手段更好 地经营城市，借助外来和民间资金兴建大型城市公益设施提供了典型的经营模式。这是东营市“用老板的钱干发展的大事，用财政的钱办老百姓的难事”新思路的结 晶，这是政府，百姓和企业实现“多赢”的成功范例。
