苏州工业园

苏州工业园

苏州工业园区是中新两 国政府间重要的合作项目，1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动。园区地处苏州城东金鸡湖畔，行政区域面积288平方公里，下辖三个镇，户籍 人口27万，其中，中新合作开发区规划发展面积80平方公里。我们的目标是：把苏州工业园区建设成为具有国际竞争力的高科技工业园区和现代化、国际化、园 林化的新城区。

2000年受苏州工业园开发有限公司邀请正式参与苏州工业园的策划与招商运营工作，也是当时全国第一家进军工业地产领域 策划招商的策划公司。瑞尔特在吸纳了新加坡与国际上先进的工业园区规划经验后，又融入了中国的市场特点，从高处入手，突出了科技发展，注重生活和环境质 量，提出了规划要走“体系完善、设计超前、思路科学”的两大观点。两双合作期间，瑞尔特除参与了部分版块的策位定位与招商顾问外，还组织专家操作团队对苏 州工业园区西南角的“国际科技园”进行了全面全过程的策划与招商代理，并取得了丰硕的理论成果和实践经验，受到了当地政府与开发公司的赞誉。

下面将对本公司全程策划与招商代理的苏州工业园——国际科技园进行细阐述。

国际科技园

地理位置：苏州工业园区西南角

占地面积：14公顷

建筑面积：31万平方米

绿化率：43%

产品组合：首期和二期是建筑面积10万平方米的创业孵化楼和研发办公楼，三期和四期是现代新潮智能研发大厦和配套齐全的科技人才公寓

营销亮点：产品递进  科技新天地

               租赁结合  苏州工业园

               全国十大写字楼项目之一

               活动营销

              名人效应（新加坡总理来访、吴仪考察）

苏州工业园区国际科技园的发展定位于软件研发（特别是承接软件外包业务）和集成电路设计两大方向，力争通过5年左右的努力成为苏州市、江苏省乃至全国一流的软件和IC设计产业基地。

科技园共分四期建设，其中首期创业孵化楼和二期研发办公楼已建成并投入使用。三期现代新潮智能研发大厦和四期科技人才公寓，将分别在2005年初和2006年底建成及投入使用。   

令人瞩目的国际科技园三期工程是国际科技园的中心点和制高点，总建筑面积约为58000㎡（含地下停车库2层和地上建筑物20层）。除科研用房之 外，在1-4层及20层还建有多种功能的公共设施，显示其高科技产业的特点以及一流的硬件配套设施。预计总投资达3亿元，计划2005年7月竣工。作为现 代新潮的高层智能大厦，它适应了追求高效，大规模和多样化的社会经济生活要求，更具灵活性和开发性，体现以人为本，以功能为主的设计思想，将科技、功能、 景观相交融，营造出一种国际化的现代时尚风格。

科技广场 
是国际科技园的中心点和制高点，总建筑面积约为58000㎡（含地下停车库2层和地上建筑物20层）。作为现代新潮的高层智能大厦，除科研用房之外，在1-4层及20层还建有多种功能的公共设施，显示出了国际科技园的高科技产业的特点以及一流的硬件配套设施。

科技新天地
是国际科技园前三期开发建设的延伸，并与前三期的建筑相呼应以及在此基础上的升华提高，在设计中强调了功能人性化、环境生态化，该项目位于国际科技园总体规划的西部，是由办公研发楼、人才公寓（酒店）楼及其之间的综合楼三个部分组成的大型整体建筑群，总建筑面积15万平方米。