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亿房网： 武汉二手房价值差异加大成交惨淡 行业洗牌加剧2013-09-03 浏览[1389]次
经历了三四月的火爆，武汉二手楼市却逐渐降至冰点，数据显示，今年武汉二手房价紧跟新房上涨，但成交却持续下降。尽管总体上来说，武汉不少中介生意要好于去年，但与热火朝天的新房市场相对却形成的鲜明的对比。
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而同样的，随着购房需求结构的变化及武汉楼市重心的外移，武汉的二手房市场也做出了相应的调整。也逐渐向二三环及远城区扩展。同时，在金九银十的旺季即将到来的时候，武汉中介的行业洗牌也悄然加剧。
二手房价倒逼新房成交惨淡
数据显示，截至7月武汉主城新房成交均价8360元/平米，二手房挂牌均价8325元/平米，二手房价直逼新房，一二手房价基本处于同一价位。对比今年以来武汉一二手房走势不难发现，武汉新房成交量随着价格的上涨而增加，与价格呈正向波动，而二手房成交量却随着价格的上涨而减少，与价格呈反向波动。
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今年以来武汉二手房成交与价格表现出明显的背离，表明随着武汉二手房价的上涨及二手房价格优势的丧失，二手房的对新房的替代作用逐渐减少，购房需求将更多的涌入新房市场。
武汉主城新房走势
武汉主城二手房走势
据分析，七八月份虽是传统的楼市淡季，但武汉二手房价并没有出现下降，反而环比上涨了1.01%。但除少数房东愿小幅降价外，多数房东对后市依旧看好，对价格较为坚持。由于前段时间一直处于高温天气的状态，看房客户的数量减少，也在一定程度上影响了房屋成交量。
此外，由于3-5月的“恐慌性”购房对房源及购房者的消化，再加上毕业季与开学季的双重叠加，不少房东为避免房屋闲置，转售为租，使得目前市场上的房源供应量略显紧张，这也在一定程度上促使房东更加坚守价格。
据中介门店经纪人介绍，近期由于一直处于高温天气的状态，看房客户的数量下降，几乎见不到来店咨询的购房客户，在一定程度上影响了房屋成交量，整个市场略显萧条。
在市场需求层面方面，从亿房网调研情况来看，刚性需求依旧是二手房市场的主力。而随着城市建设的进行，拆迁力度逐渐加大，大量拆迁户涌入市场。如武昌雄楚大道沿线、汉阳钟家村、墨水湖北路沿线等拆迁面积较大的区域二手住宅成交较为火爆，甚至出现一房难求的情况。
亿房网友“老刀”认为，今年除了中央出台了一系列抑制炒房措施，导致后期费用高，特别是两证不满五年，税费高得让人望而却步。另一隐性原因是，没有新盘面市，片区缺乏拉升房价的市场主力。而不少新楼盘，主售期一过，房价就似自由落体般下坠，因为缺少自身品质的内支撑。相反，有些质地好的二手房，经人际口碑的传播，房价步步缓升。
在经历三四月份的透支后，购房者的“激情”也逐渐开始消退，“前几个月房子卖疯了，但这几个月基本回到了去年的水平，但还是比去年行情要好一些。”光谷一中介经纪人这样表示，而据调查，目前武汉大多数中介仍处于“吃不饱”的状态。